Калькулятор досрочного погашения ипотеки
На длинном сроке досрочные платежи экономят больше всего. Посчитайте, насколько короче станет ипотека и сколько сэкономите.
Параметры кредита
Не справляетесь с платежами? Проверьте, можно ли списать долги
- Срок
- 20 лет → 13 лет 2 мес.
- Переплата
- 13 519 738 ₽ → 7 642 700 ₽
- Если уменьшать платёж
- 1 187 707 ₽
Снизить ставку
Рефинансирование под меньший процент уменьшит переплату ещё сильнее.
График платежей · 13 лет 2 мес.
Расчёт справочный: банк считает проценты по дням, поэтому его график разойдётся с нашим на рубли.
Как считает калькулятор
Шаг 1
Платёж по графику
Аннуитет — одинаковый платёж весь срок. В первые годы ипотеки большая его часть уходит на проценты.
Шаг 2
Досрочный платёж
Целиком идёт в основной долг. Проценты дальше начисляются на меньший остаток — на длинном сроке это годы процентов.
Шаг 3
Срок или платёж
Уменьшая срок, вы платите прежнюю сумму и закрываете долг раньше. Уменьшая платёж — платите меньше каждый месяц до конца срока.
Частые вопросы
Что такое ипотечные каникулы?
Отсрочка платежей до шести месяцев по ипотеке на единственное жильё, если кредит при выдаче был не больше 15 млн ₽. С 1 сентября 2026 года есть ещё основание — рождение или усыновление второго и следующего ребёнка: каникулы до 18 месяцев без подтверждения снижения дохода.
ПодробнееКак досрочно погасить ипотеку?
Полностью или частично — заявлением в банк заранее, срок и порядок указаны в договоре. При частичном погашении указывают сумму и, если банк даёт выбор, что уменьшить: срок или платёж.
Что выгоднее при ипотеке: уменьшать срок или платёж?
По переплате — срок: долг уходит быстрее, и проценты не набегают за последние годы. Уменьшать платёж стоит, если важнее свободные деньги каждый месяц. Калькулятор показывает обе цифры.
Выгодно ли гасить ипотеку досрочно?
Экономия на процентах есть всегда, и она тем больше, чем раньше внесён платёж: в начале срока остаток большой, и каждый рубль сверх графика убирает проценты за много лет вперёд. Если ставка льготная и низкая, сравните экономию с тем, что эти деньги принесли бы на вкладе.
Что делать, если нечем платить ипотеку?
Попросите ипотечные каникулы, если подходите под условия, или реструктуризацию в банке. Если долгов несколько и платить нечем совсем, проверьте, какая процедура доступна, — но помните, что ипотечное жильё в банкротстве не защищено, даже если оно единственное.
Подробнее
